Consulenza AVM
Consulenza Strategica Immobiliare
Un confronto strategico prima di prendere decisioni costose.
La consulenza AVM è pensata per chi ha un immobile, un progetto o un investimento e ha bisogno di una lettura esterna, concreta e strategica prima di procedere.
Puoi arrivare con una planimetria, alcune fotografie, un preventivo, un’idea ancora confusa o una decisione da prendere.
L’obiettivo è capire cosa ha senso fare, cosa evitare e quale direzione seguire.
Per proprietari, investitori e professionisti.
01 — Quando serve
Non sempre serve un progetto completo.
A volte il problema non è progettare.
È capire quale scelta fare prima di progettare.
La consulenza può essere utile quando:
stai acquistando un immobile e vuoi valutarne il potenziale.
devi decidere se ristrutturare prima di vendere.
hai più ipotesi distributive e non sai quale abbia più senso.
vuoi capire se un preventivo è coerente con il risultato atteso.
stai valutando un frazionamento.
devi scegliere dove investire il budget.
vuoi riposizionare un immobile per locazione o hospitality.
hai già un progetto e desideri una seconda lettura strategica.
senti che qualcosa non funziona, ma non hai ancora identificato il problema.
02 — Materiali
Per iniziare bastano pochi elementi.
Quando disponibili, possono essere utili:
- planimetria;
- fotografie o video;
- metratura e localizzazione;
- obiettivo dell’immobile;
- eventuali progetti già sviluppati;
- preventivi o capitolati;
- dubbi e decisioni ancora aperte;
Non è necessario avere già tutto definito. Spesso la consulenza è più utile proprio prima che le decisioni diventino definitive.
03 — Analisi
Un confronto concreto sull’immobile.
Durante la consulenza analizziamo il progetto partendo dall’obiettivo reale.
01
Distribuzione
Come vengono utilizzati gli spazi e dove esistono criticità o opportunità.
02
Valorizzazione
Quali interventi possono aumentare desiderabilità e qualità percepita.
03
Investimento
Dove ha senso spendere e dove il costo rischia di non essere riconosciuto.
04
Posizionamento
Vendita, locazione, hospitality o abitazione richiedono strategie differenti.
05
Luce e materiali
Quando incidono realmente sulla percezione dello spazio e sul risultato finale.
06
Priorità
Quali decisioni prendere prima e quali possono aspettare.
04 — Output
Non una conversazione generica. Una direzione.
Alla fine dell’incontro dovresti avere maggiore chiarezza su:
- quali sono le priorità;
- quali problemi meritano realmente di essere risolti;
- quali ipotesi approfondire;
- quali interventi evitare;
- dove concentrare il budget;
- quale dovrebbe essere il prossimo passo;
Quando utile, la consulenza può diventare il punto di partenza per un successivo lavoro di Asset Direction o progettazione. Ma non obbliga il cliente a proseguire con AVM.
05 — Modalità
Una consulenza costruita sul tema da affrontare.
La consulenza viene definita in funzione del tema da affrontare e del materiale disponibile.
Può svolgersi online oppure in presenza, quando concordato.
Prima dell’incontro riceverai le indicazioni per inviare planimetrie, fotografie, preventivi o altri materiali utili alla lettura del caso.
La proposta viene definita prima della sessione, in base al tipo di consulenza richiesta.
06 — Confini del servizio
La consulenza non è…
- un sopralluogo tecnico;
- una perizia;
- una verifica urbanistica o catastale;
- un preventivo lavori;
- un servizio di property management;
- una sessione di interior decoration;
Quando necessario, AVM può indicare quali approfondimenti tecnici devono essere affidati ai professionisti competenti.
07 — Evoluzione
Se emerge un potenziale da sviluppare.
Alcuni immobili richiedono soltanto una decisione.
Altri meritano un lavoro più approfondito.
Se durante la consulenza emergono opportunità che richiedono sviluppo, possiamo valutare insieme un percorso successivo di Asset Direction, progettazione o direzione strategica dell’intervento.
Scopri Asset Direction08 — Per chi
Può essere utile se sei…
- proprietario di un immobile;
- investitore;
- acquirente prima di una decisione;
- proprietario che vuole vendere o locare;
- operatore hospitality;
- professionista che desidera un confronto esterno;
- cliente che ha già un progetto ma vuole verificarne la direzione;
Prima di decidere
Se hai un immobile e una decisione aperta, partiamo da quella.
Non serve arrivare con tutte le risposte.
Porta la planimetria, le informazioni che hai e il problema che vuoi risolvere.
Richiedi una consulenzaPrima dell’incontro potrai inviare planimetrie, fotografie e materiali utili alla lettura del progetto.