MILANO · FRAZIONAMENTO RESIDENZIALE
Brunelleschi 4
Uno studio pre-acquisto per verificare il reale potenziale distributivo dell’immobile.
Luogo
Milano
Categoria
Studio di fattibilità
Stato
Progetto in sviluppo
Intervento
Frazionamento in due unità
Scheda sintetica
Brunelleschi 4
Luogo
Milano
Categoria
Studio di fattibilità
Stato
Progetto in sviluppo
Intervento
Frazionamento in due unità
Fase
Valutazione pre-acquisto
Introduzione
L’analisi è nata prima dell’acquisto, per verificare se la distribuzione esistente potesse sostenere una trasformazione reale e coerente.
Lo studio mette in relazione spazi, accessi, servizi e percorsi, traducendo questa lettura in una proposta progettuale concreta.
I render anticipano la qualità potenziale dell’intervento e ne restituiscono atmosfera, coerenza e valore.
Studio di fattibilità
Il potenziale si chiarisce prima della realizzazione.
Verifica distributiva
Valutare la possibilità concreta di ricavare due unità autonome senza compromettere proporzioni e funzionalità.
Autonomia funzionale
Organizzare accessi, servizi e percorsi affinché ogni residenza abbia una propria identità.
Visione progettuale
Tradurre la strategia in immagini capaci di anticipare atmosfera, qualità e valore percepito.
Stato originario
Un unico appartamento prima della trasformazione
L’immobile presentava una distribuzione tradizionale, con ambienti separati e relazioni interne poco adatte al nuovo obiettivo. La lettura dello stato esistente ha permesso di individuare margini, limiti e reali possibilità di intervento.
Analisi distributiva
Dal rilievo alla nuova configurazione
Il confronto tra stato di rilievo e stato di progetto rende visibile la trasformazione distributiva: nuovi accessi, nuovi servizi e una diversa organizzazione degli ambienti.
Stato di rilievo
Pianta esistente
Stato di progetto
Nuova distribuzione
Ingresso comune
Un nuovo spazio di distribuzione
Il frazionamento non consiste soltanto nel dividere un appartamento. Richiede la progettazione di una soglia capace di mettere in relazione le due nuove unità con ordine e coerenza.
L’ingresso comune diventa così uno spazio essenziale, definito da luce architettonica, superfici continue e contenimento integrato.
Visione progettuale
Appartamento 1
Prima unità indipendente prevista dallo studio, definita attraverso luce integrata, arredi su misura e continuità materica.
01
Living
02
Cucina
03
Camera
04
Bagno
05
Dettaglio bagno
Visione progettuale
Appartamento 2
Seconda unità prevista dallo stesso intervento, sviluppata con la medesima continuità progettuale e una propria autonomia funzionale.
01
Living
02
Cucina
03
Camera
04
Ingresso
05
Bagno
Valore progettuale
Il valore nasce prima della realizzazione.
Brunelleschi 4 mostra come una decisione di acquisto possa essere supportata da una lettura progettuale concreta.
Prima di intervenire, AVM verifica distribuzione, qualità spaziale e possibilità reali di trasformazione.